El Observatorio Vasco de Vivienda, lleva desarrollando estudios comparativos por Comunidades Autónomas sobre esfuerzo financiero para la compra de vivienda desde hace muchos años.
El objetivo ha sido comprobar el estado de precios de vivienda y salarios que posibilitan el acceso desde un punto de vista sencillo y relacionando el contexto vasco con el resto de comunidades autónomas.
Este informe junto con otros estudios e indicadores que maneja la Viceconsejería de Vivienda, configuran la base sobre la que se consideran y establecen los precios máximos de vivienda protegida en Euskadi.
Según el Ministerio de Fomento que recoge trimestralmente todos los precios por m2 de viviendas según tasaciones centralizadas por ATASA (Asociación Profesional de Sociedades de Valoración), el País Vasco se encontraría en la parte media-alta de la tabla comparativa por Comunidades Autónomas respecto al precio del m2 de vivienda de protección pública, pero por detrás de regiones económicamente parecidas como Madrid, Cataluña, Navarra, Baleares y Asturias, que configuran sus precios por encima de los 1.240€.
Y es que, una vivienda protegida media en el País Vasco sale por menos de 96.000€, mientras que en Madrid, Cataluña, Navarra o Baleares hay que pagar más de 100.000€ para acceder a la compra de una vivienda pública.
El País Vasco está en la zona media-alta compartiendo situación con Cantabria.
Si al indicador de precio por m2 tasado, lo relativizamos con los salarios que se perciben en las mismas regiones, el resultado es que el País Vasco se erige como la Comunidad Autónoma más accesible para hacerse con una vivienda de protección oficial en compra.
Y es que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) los vascos, se posicionan en primer lugar de la tabla de salarios medios percibidos con 2.192€. Los ingresos que se computan lo son en concepto de coste salarial, es decir, los pagos percibidos por el salario base, complementos, pagos por horas extraordinarias, pagos extraordinarios y pagos atrasados en términos brutos.
Detrás le siguen Madrid (única CC.AA que traspasa los 2.000€ junto con País Vasco), Navarra, Cataluña y mucho más alejada de la cabeza, Asturias con 1.767€.
El indicador de cobertura del salario anual sobre el precio de VPO, intenta esclarecer qué porcentaje de los ingresos cubrirían el pago de la vivienda en el caso hipotético de que todo lo percibido se destinara al pago de la casa.
Es un indicador ficticio, puesto que es evidente que es una situación no convencional, pero ofrece información muy válida de esfuerzo económico en el acceso a una vivienda protegida en compra.
En este caso, el País Vasco se alza con el mejor porcentaje de cobertura, con un 27,4%, seguido por Extremadura (cuyo precio de VPO es el más bajo, no llegando a los 870 €/m2) y después, a una distancia considerable, Madrid y Castilla-León con un 23%.
Este porcentaje puede interpretarse como que en el País Vasco, si se dedicara íntegramente el sueldo al pago de la vivienda, ésta se terminaría de pagar antes de que acabara el 4º año desde su adquisición. Por ejemplo, en las Islas Canarias o Baleares, deberían pasar 5 años.
La conclusión es que el País Vasco presenta el mejor ratio de accesibilidad para la compra una vivienda de protección pública entre todas las comunidades autónomas de España.
El Observatorio Vasco de la Vivienda, adscrito al Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, organiza el próximo 23 de Mayo de 2012 en el Salón de Actos del Gobierno Vasco en Vitoria-Gasteiz (Edificio Lakua II), una Jornada de trabajo y reflexión sobre el sobreendeudamiento familiar, que durante el transcurso de la actual crisis económica se ha convertido en una cuestión que afecta cada vez a sectores más amplios de la ciudadanía. La administración, en su lucha contra el riesgo de la exclusión social, busca actualmente diversas soluciones a esta problemática.
